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自建房超過5年，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格如何定？ 有指導(dǎo)價(jià)？評(píng)估價(jià)？還是私底下約定即可？

您好，有以下4種定價(jià)您參考下哈 1、比照法：針對(duì)農(nóng)村住宅，農(nóng)戶僅有應(yīng)用的權(quán)利，沒有交易的支配權(quán)，由于農(nóng)村住宅是歸屬于全部村的集體用地，不可以本人去交易，因而鄉(xiāng)村房子評(píng)定沒有統(tǒng)一的銷售市場(chǎng)規(guī)范。因此房子要評(píng)定得話，只有比照所在地附近的房子交易商品流通情況開展比照估算。 2、收益法：一般來說鄉(xiāng)村房屋估算能夠根據(jù)這一房子的應(yīng)用盈利來開展，自然也要考慮到其資金投入成本費(fèi)等。鄉(xiāng)村房子要得到盈利一般是以租用的方式來獲得的，譬如說在市郊部位的鄉(xiāng)村或是舊城區(qū)這種地區(qū)的房子就較為有租用使用價(jià)值，根據(jù)這種使用價(jià)值就能給房子開展估算。 3、假設(shè)開發(fā)法：假設(shè)開發(fā)法便是假定鄉(xiāng)村房子被征收拿來做開發(fā)設(shè)計(jì)了，開發(fā)設(shè)計(jì)后獲得的價(jià)值，再減掉開發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)需要的成本費(fèi)、稅費(fèi)等一些必需的花費(fèi)外還剩下下的價(jià)格，便是房子的定價(jià)，這類方式也被稱作剩下法，一般用以什么具備發(fā)展趨勢(shì)、開發(fā)潛力的定價(jià)目標(biāo)。 4、成本法：成本法還可以說成成本法，這類定價(jià)方式是在全國(guó)每個(gè)鄉(xiāng)村較為通用性的，它就是指鄉(xiāng)村房子在需要做評(píng)定的時(shí)間內(nèi)，將其復(fù)建或是重設(shè)后獲得的定價(jià)，也就是在房子修建的成本費(fèi)價(jià)格再加重置費(fèi)用而獲得的價(jià)格。