免費問答

您好，這個還蠻復雜的，要拿我們合同來看，這個租金一般也不付的 中國的法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)是不能單獨存在的，應該是與土地使用權(quán)一致的。 　　因此，對于在承租土地上建造房屋，從立項開始就應該是以出租方(土地使用權(quán)方)的名義進行，房屋建成以后所有權(quán)也是歸土地使用權(quán)方。實際上承租方為土地使用權(quán)方代建了房屋，然后土地使用權(quán)方再把房屋出租給代建方，并用代建的建筑服務的工程款作為房屋租賃款。性質(zhì)上，與PPP項目、BOT項目比較類似。 　　參照《企業(yè)會計準則解釋第14號》的規(guī)定，承租方需要先確認提供建筑服務的收入，然后再確認“使用權(quán)資產(chǎn)”。稅務處理時，同樣也需要確認提供建筑服務的收入，并按照稅法規(guī)定繳納增值稅和企業(yè)所得稅。 　　1、建筑房屋時： 　　借：合同履約成本 　　應交稅費-應交增值稅(進項稅額) 　　貸：銀行存款/應付職工薪酬等 　　2、房屋竣工時： 　　借：使用權(quán)資產(chǎn) 　　貸：其他業(yè)務收入(或主營業(yè)務收入) 　　應交稅費-應交增值稅(銷項稅額) 　　同時，結(jié)轉(zhuǎn)成本： 　　借：其他業(yè)務成本(或主營業(yè)務成本) 　　貸：合同履約成本 　　3、租賃期間使用房屋折舊 　　借：管理費用等 　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 　　說明：按約定的租賃期限或估計的租賃期限折舊，不保留殘值。 　　4、租賃到期無償移交： 　　借：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 　　貸：使用權(quán)資產(chǎn)

看不太懂，

看不太懂

您好，是的，有點復雜的，這個業(yè)務本身就復雜， 這個大體是這樣：我們是不確認固定資產(chǎn)的，我們還要收租金的，咱得去看我們的合作合同

這個房子的成本不能為主營業(yè)務成本嗎？房子再租出去的租金收入能不能為主營業(yè)務收入？房子是租場使用權(quán)方建造的？

您好，能做主營業(yè)務成本和主營業(yè)務收入， 您的意思這個房子不是我們建，我們只是租用么

是商業(yè)運營管理公司從房扡產(chǎn)公司租來的場地。在場地上弄些小商鋪再對外出租商鋪，不太懂，請老師指教！

您好，那我們是商業(yè)運營管理公司么，小商鋪的產(chǎn)權(quán)以后是誰的呀，還是得看合同

我們是商業(yè)運營管理公司，小商鋪的產(chǎn)權(quán)是房地產(chǎn)公司的怎么做賬務處理？

您好，我們還要跟房地產(chǎn)公司收租金吧

不是，我們收商鋪店主的租金，

我們要交承包租賃費給房地產(chǎn)公司

您好，好的，那這個建造我們一起在長期待攤銷里歸集，在合同期內(nèi)按月攤銷作為我們的主營業(yè)務成本 收商鋪店主的租金作為我們的主營業(yè)務收入