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房產(chǎn)原值；2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價的70%~80%作為應稅房產(chǎn)原值。5、首次裝修。對新建房屋進行首次(無論購置時間多長，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。6、二次裝修或舊房裝修。對舊房重復裝飾裝修的投資額，按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，凡記入固定資產(chǎn)科目，增加房產(chǎn)原值的，征收房產(chǎn)稅，未增加房產(chǎn)原值的，不征收房產(chǎn)稅。解釋：裝修過程中，涉及對配套設置與屬設施更換的。如換了中央空調(diào)，原價值50萬，已經(jīng)使用了5年，更換新的中央空調(diào)，也是40萬。則屬于沒有增加房產(chǎn)原值，新裝修不計入原值繳納房產(chǎn)稅。如果更換空調(diào)價值60萬，則增加原值10萬，房產(chǎn)稅計算房屋原值時增加10萬。 7、未更換設備的重新裝修。未更換設備的重新裝修，一般不計入房產(chǎn)原值，也不繳納房產(chǎn)稅。但裝修金額超過房產(chǎn)原值20%，或裝修后房屋增加了新的使用用途的需要計入原值，重新計算房產(chǎn)稅。

通過房產(chǎn)稅的計算公式，我們以租金收入作為計稅依據(jù)的房產(chǎn)稅，納稅依據(jù)比較明確。而以房產(chǎn)原值作為納稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅的，其原值有以下幾項組成： 1、房屋建筑成本。如果是委托建設的房屋或購買的房屋，以委托建設的總費用或購買時支付的價款。如果是自建房屋，需要有完整的會計憑證及會計賬簿作為計征房產(chǎn)稅的憑證。如果自建房屋會計憑證有瑕疵，則有當?shù)囟悇諜C關委托專業(yè)機構(gòu)評估，以評估后的價格計入房產(chǎn)原值。法律依據(jù)：《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號):對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。2、地價。地價包括支付的土地出讓金、征用、平整土地所支付的費用。對于容積率低于0.5的，按建筑面積的2倍計征房產(chǎn)稅。法律依據(jù)：《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號):對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。3、屬設備、與配套設備。? ? 配套及屬設備為與房產(chǎn)不可分割的各種設備或不單獨計價的配套設施。主要有以下：①、暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;②、各種管線,如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。

③、屬于房屋屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。④、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備。4、地下建筑部分。地下建筑部分分為工業(yè)用途與商業(yè)用途。工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50%~60%作為應稅房產(chǎn)原值；2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價的70%~80%作為應稅房產(chǎn)原值。5、首次裝修。對新建房屋進行首次(無論購置時間多長，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。6、二次裝修或舊房裝修。對舊房重復裝飾裝修的投資額，按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，凡記入固定資產(chǎn)科目，增加房產(chǎn)原值的，征收房產(chǎn)稅，未增加房產(chǎn)原值的，不征收房產(chǎn)稅。解釋：裝修過程中，涉及對配套設置與屬設施更換的。如換了中央空調(diào)，原價值50萬，已經(jīng)使用了5年，更換新的中央空調(diào)，也是40萬。則屬于沒有增加房產(chǎn)原值，新裝修不計入原值繳納房產(chǎn)稅。如果更換空調(diào)價值60萬，則增加原值10萬，房產(chǎn)稅計算房屋原值時增加10萬。 7、未更換設備的重新裝修。未更換設備的重新裝修，一般不計入房產(chǎn)原值，也不繳納房產(chǎn)稅。但裝修金額超過房產(chǎn)原值20%，或裝修后房屋增加了新的使用用途的需要計入原值，重新計算房產(chǎn)稅

那請問老師，從租計稅的房產(chǎn)是不是不用加土地價值計算房產(chǎn)稅??？

你好，要包含的 2、地價。地價包括支付的土地出讓金、征用、平整土地所支付的費用。

奧奧，明白了，謝謝老師

好的，好的，祝工作順利