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具體怎么計(jì)算

貴司房產(chǎn)是2016年4月30日前購(gòu)買(mǎi)的，還是之后購(gòu)買(mǎi)的？

2016年以后的

應(yīng)該不是自建的吧？

買(mǎi)的，原值400，已折舊100，現(xiàn)在凈值300，按300賣(mài)出，我們是一般納稅人

增值稅：一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納。 ? 企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓收入合并到當(dāng)期企業(yè)收入繳納企業(yè)所得稅，法定稅率為25%。 ? 印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅，稅率為合同所載金額萬(wàn)分之五。 ? 土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額＝增值額X30%（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額＝增值額X40%-扣除項(xiàng)目金額X5%（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額＝增值額X50%-扣除項(xiàng)目金額X15%（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額＝增值額X60%-扣除項(xiàng)目金額X35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。