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城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是土地使用面積，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。具體而言，實(shí)際占用土地面積的確定方法有三種：一是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)；二是尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；三是尚未核發(fā)出土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。 另外，城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。根據(jù)大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。