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同學(xué)您好，A公司被B公司全額吸收后，A公司名下的房產(chǎn)過(guò)戶到B公司，需要遵循一定的法律程序，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。 過(guò)戶程序大致如下： A公司和B公司應(yīng)簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、過(guò)戶時(shí)間等條款。 A公司需向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司注銷證明等。 B公司需向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)提交的文件進(jìn)行審核，審核通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)從A公司名下過(guò)戶到B公司名下。 在過(guò)戶過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾種： 契稅：契稅是房產(chǎn)過(guò)戶的主要稅種之一，稅率一般為3%~5%，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叨?。契稅的?jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。 印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中，印花稅按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的0.05%征收。 企業(yè)所得稅：如果A公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)獲得了收益，那么需要繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率一般為25%，但對(duì)于符合條件的小型微利企業(yè)，稅率可能會(huì)有所優(yōu)惠。 土地增值稅：如果A公司的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)增值了，那么需要繳納土地增值稅。土地增值稅的稅率根據(jù)增值額的不同而有所不同，一般采用超額累進(jìn)稅率。