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實(shí)務(wù)
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老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)還遷房，在稅務(wù)方面有什么優(yōu)惠政策嗎？
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對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)還遷房，在稅務(wù)方面有以下優(yōu)惠政策：
根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布的通知，為貫徹落實(shí)《中共中央國務(wù)院關(guān)于打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)三年行動(dòng)的指導(dǎo)意見》，助推易地扶貧搬遷工作，2018年1月1日至2020年12月31日，對(duì)易地扶貧搬遷實(shí)行有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
對(duì)易地扶貧搬遷項(xiàng)目實(shí)施主體（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目實(shí)施主體）取得用于建設(shè)安置住房的土地，免征契稅、印花稅。對(duì)安置住房建設(shè)和分配過程中應(yīng)由項(xiàng)目實(shí)施主體、項(xiàng)目單位繳納的印花稅，予以免征。對(duì)安置住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)安置住房的，按安置住房建筑面積占總建筑面積的比例，計(jì)算應(yīng)予免征的安置住房用地相關(guān)的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，以及項(xiàng)目實(shí)施主體、項(xiàng)目單位相關(guān)的印花稅。
2023 12/04 14:43
84784962 
2023 12/04 14:52
老師，由于開發(fā)的房地產(chǎn)有部分用于商品房銷售。在后期對(duì)土地增值稅匯算有什么優(yōu)惠嗎？
樸老師 
2023 12/04 14:56
同學(xué)你好
對(duì)于開發(fā)的房地產(chǎn)用于商品房銷售的土地增值稅匯算，有以下幾種優(yōu)惠：
1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅，同時(shí)滿足以下條件：
● 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（建筑面積/占地面積）以上；
● 單套建筑面積在120平方米以下；
● 實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
各省份可以根據(jù)實(shí)際情況制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
1.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
2.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
3.自2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
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