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對于房地產開發(fā)企業(yè)，在土地開發(fā)和樓棟竣工交房的過程中，未開發(fā)的土地成本通常不能直接結轉到主營業(yè)務成本。未開發(fā)的土地成本屬于企業(yè)的資產，通常在“無形資產”或“開發(fā)成本”科目中進行核算。 在結轉開發(fā)成本時，企業(yè)需要將與土地開發(fā)相關的成本結轉到“開發(fā)成本”科目中，并在開發(fā)過程中逐步結轉至“開發(fā)產品”科目。然后，當樓棟竣工交房時，企業(yè)可以將“開發(fā)產品”科目的余額結轉到“主營業(yè)務成本”科目中，以計算商品房的銷售成本。