免費(fèi)問答

那是不是交稅交重復(fù)了呢，土地交了城鎮(zhèn)土地使用稅，再算進(jìn)房產(chǎn)原值里，不是交了2個(gè)稅嗎

土地使用稅是按照面積乘以單位稅額計(jì)算的 房產(chǎn)稅是根據(jù)價(jià)值計(jì)算的 計(jì)稅方式不一樣

比如3個(gè)車間建筑面積是17352.7，宗地面積是31783.地價(jià)是300萬(wàn)，3個(gè)車間房子總造價(jià)是1800萬(wàn)，那房產(chǎn)原值是不是1800%2b300=2100呀，因?yàn)槿莘e累大于0.5就是直接用地價(jià)算原值了，對(duì)嗎

容積率大于0.5就是直接土地金額計(jì)算進(jìn)入房產(chǎn)原值

我們有2本證，是不是得分開算原值呀，一個(gè)是容積率超過0.5，一個(gè)沒超過，能不能合在一起算呀

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅[2010]121號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 國(guó)家稅務(wù)總局內(nèi)部便函解讀財(cái)稅[2010]121號(hào)文中針對(duì) “如果一宗土地上既有已經(jīng)建成投入使用的房產(chǎn)，又有在建或規(guī)劃建設(shè)的房產(chǎn)，在將土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅時(shí)，是否可以將該宗土地的價(jià)值在不同房產(chǎn)中進(jìn)行分?jǐn)?？”的問題解讀如下，在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)尚未建成使用，按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，其占用土地的價(jià)值也不應(yīng)該作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)繳稅。據(jù)此，該宗土地的地價(jià)，應(yīng)按照建成和在建（包括待建）房產(chǎn)的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。其中：建成房產(chǎn)所分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；在建和待建房產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值，待房產(chǎn)建成后再計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。