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問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)老師，房地產(chǎn)銷(xiāo)售扣除土地，這個(gè)土地是含稅價(jià)嗎？公式為什么不是[78000/(1+9%)-56000*70%]*%,這里這個(gè)點(diǎn)不太清楚
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您好
請(qǐng)問(wèn)您問(wèn)的是是否包含增值稅么
2023 08/04 14:43
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老師，您好！
我司是房地產(chǎn)企業(yè)，以下公式：
銷(xiāo)售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）
房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)項(xiàng)稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）x9%
請(qǐng)問(wèn)，這個(gè)公式里的“全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用”兩項(xiàng)含不含銷(xiāo)項(xiàng)稅？望回答，謝謝
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老師，房開(kāi)企業(yè)經(jīng)常有那種，就是只開(kāi)發(fā)土地的多少比例，比如70%，銷(xiāo)售時(shí)又沒(méi)全部銷(xiāo)售比如銷(xiāo)售90%，那么對(duì)應(yīng)的扣除項(xiàng)目時(shí)，為什么計(jì)算土地費(fèi)用?70%?90%，然后計(jì)算開(kāi)發(fā)成本時(shí)?90%，不用?70%？
3884
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老師好，房開(kāi)企業(yè)的增值稅銷(xiāo)售額=收取的全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用- 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）/（1+9%），這里允許扣除的土地價(jià)款包括土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)嗎？
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還是不太懂，為啥要扣除（1-9%）
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土地增值稅計(jì)算題中采用一般計(jì)稅方法下如果給的是房地產(chǎn)企業(yè)取得的不含稅銷(xiāo)售收入而不是含稅收入，已知土地出讓金，請(qǐng)問(wèn)是仍然采用公式：銷(xiāo)售稅額 = (全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 - 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款) ÷ (1 + 9%)×9%嗎，還是別的算法？
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