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比如某投資房地產(chǎn)，2015年1月取得是1000萬。借，投資性房地產(chǎn) 成本1000萬貸，開發(fā)產(chǎn)品 1000萬2015年底，漲價(jià)200萬借，投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動 200萬待，公允價(jià)值變動損益 200萬資產(chǎn)負(fù)債表日，需要結(jié)轉(zhuǎn)損益。借，公允價(jià)值變動損益 200萬貸，本年利潤 200萬也就是說，2015年底增加利潤200萬??！這里重點(diǎn)看準(zhǔn)！2016年，公允價(jià)值增加100萬借，投資房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動 100萬貸，公允價(jià)值變動收益 100萬2016年賣掉房產(chǎn)，得錢1400萬。借，銀存 1400萬貸，收入 1400萬結(jié)轉(zhuǎn)成本，這里注意，公允價(jià)值變動余額和公允損益余額不同了！借，主營業(yè)務(wù)成本 1300萬貸，投資房地產(chǎn) 成本1000萬 --公允價(jià)值變動 300萬到此為止，此項(xiàng)交易對2016年的利潤影響為200萬，分別是公允價(jià)值變動100，主營業(yè)務(wù)收入-成本100。但是公允價(jià)值變動是此項(xiàng)房產(chǎn)產(chǎn)生的，所以應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)交易中體現(xiàn)，而收入不能改變，所以是沖成本。借，公允價(jià)值變動損益 100貸，主營業(yè)務(wù)成本 100同時(shí)，到了這里還不對，應(yīng)為此項(xiàng) 完整的交易 產(chǎn)生的利潤明明是400，只體現(xiàn)200很明顯與事實(shí)不符，所以準(zhǔn)則要求將公允價(jià)值變動累積影響額也計(jì)入成本。借，公允價(jià)值變動損益 200（上一年的200）貸，主營業(yè)務(wù)成本 200所以準(zhǔn)則要求轉(zhuǎn)入交易的金額300，沖成本，此項(xiàng)交易的利潤就還原成1400-（1300-100-200）=400萬同時(shí)，由于前面最后一個(gè)分錄會對利潤表的公允價(jià)值變動產(chǎn)生-200的影響，就是利潤減少200，但是成本也減少200，所以對總利潤沒有影響。因?yàn)樽詈髸v公允價(jià)值變動的-200轉(zhuǎn)入利潤。借，本年利潤200貸，公允變動損益200就相當(dāng)于把200的利潤拿到此項(xiàng)交易核算。這樣此項(xiàng)交易最終利潤為400，對本年利潤影響仍然為200。資本公積 其他 現(xiàn)在已經(jīng)改成其他綜合收益，那個(gè)的結(jié)轉(zhuǎn)，就出售時(shí)轉(zhuǎn)一次，太簡單，就不說了。出售一次結(jié)轉(zhuǎn)的原因，如果放在平時(shí)損益里，會過度放大企業(yè)利潤，造成會計(jì)信息失實(shí)，所以就在所有者那里暫存一下。