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老師，容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。這個建筑面積是指占地面積嗎
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您好，對的，是這個意思的哈
2023 05/20 17:10
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老師你好！財稅(2010）121號關于地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定房產(chǎn)稅原值的地價。我公司房產(chǎn)建筑面積10915.92平方米，土地面積36812平方米，購入土地是100元一平方米，要怎么計算土地原值多少計入房產(chǎn)稅原值
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容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000=0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000=0.75。
宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
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財稅〔2010〕121號 第三條、關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。這句話中宗地容積率低于0.5是怎么理解的，稅局規(guī)定的嗎。如果不低于0.5的話是不是就不用乘2倍來計征房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅：容積率低于0.5，用建筑面積*2，這里的建筑面積指的是建筑物的建筑面積還是占地面積，如是兩層建筑，建筑面積是兩層面積之和嗎
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房產(chǎn)稅，小房大地，先計算容積率，若容積率小于0.5，則房產(chǎn)原值=建筑面積的2倍*土地的單位成本（每平方米價格）。對嗎？
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