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老師，請問下：房地產抵押，抵押期間，權屬未發(fā)生轉移，所以不征收土地增值稅；但是抵押期滿后，債權人沒有還款，權屬雖然發(fā)生了轉移，但是銀行并沒有取得轉讓收入啊，為什么也要征收土地增值稅呢
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學你好，雖然沒取得轉讓收入，但是視同取得了收入，所以要征收土地增值稅。
2023 05/14 22:54
王雁鳴老師 
2023 05/14 23:02
同學你好，如果沒有發(fā)生增值額，就不需要繳納土地增值稅了。
王雁鳴老師
2023 05/14 23:08
同學你好，這個理論來說不用交了，不過還要看當?shù)囟悇站值囊?，如果當?shù)囟悇站忠u估這個房產，如果評估值低于100萬元，就不用交了，如果評估值高于100萬元，有可能稅務局還是要讓繳納土增稅的。
王雁鳴老師
2023 05/14 23:11
同學你好，考試中的，具體題目是什么樣的呢，麻煩你再詳細描述一下，以方便老師理解和解答，謝謝。
王雁鳴老師
2023 05/14 23:21
同學你好，是這樣理解的，你說的不交，是不知道是否有增值額，對吧 ，按你的理解，可以分兩種情況，如果有增值額，就交，沒增值額，就不交。但是書上的意思，是要交，這個要交，也與你的理解不矛盾的，這里的要交，就算是0，或者不交，也是要交的特殊情況，我這樣說，你能理解嗎？
王雁鳴老師
2023 05/14 23:27
同學你好，可以理解為要交。這里的要交，包括三種情況，有增值額，要交，增值額為0，要交的金額也為0，沒有增值額，不交。這里的就算是0，指的增值額為0時，需要繳納的土增稅也是0。
王雁鳴老師
2023 05/14 23:28
同學你好，不客氣，祝你學習進步，工作順利，麻煩給個五星評價，老師回答你的問題將會更加用心，謝謝。
84785026 
2023 05/14 22:58
轉讓并取得增值額才交稅，那如果只抵押了60萬，但是房屋本身值100萬，這個沒產生增值額，只是還了抵押款而已，為什么也需要交呢
84785026
2023 05/14 23:06
那這個房產抵押期滿后，需要交土增稅，我還是沒理解。抵押期滿后，債權人沒有還款，銀行收了房子，權屬轉移了，沒有產生收入，老師說要視同收入交土地增值稅
但是若這筆視同的收入只有60萬，而房子值100萬，沒有產生增值，老師又說不用交，那這個到底要不要交呢
84785026
2023 05/14 23:10
我問得是考試中的
84785026
2023 05/14 23:17
老師，你的回答把我繞暈了，我就是想知道這條理論怎么理解，為什么要交？書上說的土地增值稅以納稅人轉讓并取得增值額而征收的一種稅，這條理論，我只能理解權屬發(fā)生了轉移，看不出來哪里取得了增值額，你說視同收入要交，但是視同收入不代表是增值額啊，所以我理解的是不用交，但是書上說的是要交
84785026
2023 05/14 23:24
這里的要交，就算是0
老師，這句話還是沒理解
84785026
2023 05/14 23:25
老師，是不是要把整章都學完了再回來理解這些理論要更容易理解些啊
84785026
2023 05/14 23:28
好的，謝謝老師，我再琢磨琢磨
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