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(1)一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取行得的全部價款和價外費用扣除不會力產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法 向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管管稅務機關申報納稅。 (2)一股納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關電報納稅。 這兩段分別的應納稅款和預繳稅款的計算方法是什么？按照以下這張圖片為例子
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轉讓購買的不動產 如果以簡易計稅方式的話
有個口訣 預繳全5 ?。ㄈ〉茫┖啿畈? 取一差全 自建全全
就是預繳都是5%稅率 簡易征收方式預繳和申報的時候都是差額計稅。一般計稅方式預繳的時候是差額計稅，申報的時候是全額計稅；如果不動產是自建的，那此時預繳和申報都是全額計稅。申報的時候簡易計稅稅率為5%。
舉個例子
轉讓2016年前購買的辦公樓，金額500萬元，之前買辦公樓的時候是以200萬買的；（簡易計稅方式）
預繳的增值稅=（500-200）/（1+5%）*5%=14.29萬元
申報增值稅=（500-200）/（1+5%）*5%-14.29=0萬元
2023 04/11 21:56
加菲貓老師 
2023 04/11 21:57
一般計稅方式
預繳的增值稅=（500-200）/（1+5%）*5%=14.29萬元
申報增值稅=500/（1+9%）*9%-14.29=26.99萬元
加菲貓老師
2023 04/11 21:59
假設是那自建的不動產轉讓的話，自建不動產的金額假設也是500萬元，此時自建預繳和申報都是全額計稅。
簡易征收方式下
預繳增值稅=500/（1+5%）*5%=23.81萬元
申報增值稅=500/（1+5%）*5%-23.81=0萬元
一般計稅方式下
預繳增值稅=500/(1+5%)*5%=23.81萬元
申報增值稅=500/（1+9%）*9%-23.81=17.47萬元
加菲貓老師
2023 04/11 22:00
簡易征收方式下，轉讓不動產征收率是5%，預繳的時候征收率都為5%，這個兩個稅率要弄清。
84785035 
2023 04/11 22:05
公式是什么？
加菲貓老師
2023 04/11 22:09
預繳全5 取簡差差 取一差全 自建全全
轉讓購入的不動產公式
簡易征收方式
預繳增值稅=（轉讓不動產收入-購入不動產金額）/（1+5%）*5%
申報增值稅=（轉讓不動產收入-購入不動產金額）/（1+5%）*5%-預繳增值稅
一般計稅方式下
預繳增值稅=（轉讓不動產收入-購入不動產金額）/（1+5%）*5%
申報增值稅=轉讓不動產收入/（1+9%）*9%-預繳的增值稅
加菲貓老師
2023 04/11 22:10
轉讓自建的不動產
簡易征收方式
預繳增值稅=轉讓不動產收入/（1+5%）*5%
申報增值稅=轉讓不動產收入/（1+5%）*5%-預繳增值稅
一般計稅方式下
預繳增值稅=轉讓不動產收入/（1+5%）*5%
申報增值稅=轉讓不動產收入/（1+9%）*9%-預繳的增值稅
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