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請問在土增稅清算中哪些開發(fā)成本和開發(fā)費用可以扣除？
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你好； 比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值清算時的加計扣除項包括： 1.土地費用支出扣除：土地購置費、征地拆遷費、土地使用權(quán)交易稅等費用； 2.施工成本支出扣除：施工費用、材料費用、勞務費用、審計費用、工程保險費、咨詢費用等； 3.特許權(quán)使用費支出扣除：政府收取的特許權(quán)使用費； 4.專用制造設備支出扣除：用于施工的專用制造設備購置、安裝費； 5.建筑拆遷費支出扣除：為房地產(chǎn)開發(fā)、建設而支出的拆遷費； 6.工程設計費支出扣除：工程設計費用； 7.其他費用支出扣除：非固定資產(chǎn)維護保養(yǎng)費、其他一次性費用等。
2023 03/30 17:36
84784957 
2023 03/30 18:55
管理費用、銷售費用、財務費用不予以土增稅清算中扣除嗎？
meizi老師 
2023 03/30 19:00
你好； 看你什么方面的；? 比如《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第三款：房地產(chǎn)開發(fā)費用，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條（一）、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
84784957
2023 03/30 19:03
平時所說“把握土增稅清算節(jié)點”是什么意思呢？
meizi老師
2023 03/30 19:25
你好； 意思就是比如凡符合應辦理土地增值稅清算條件的項目,納稅人應當在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管地稅機關(guān)辦理清算手續(xù)
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