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請問老師，房地產(chǎn)開發(fā)公司收購房首付款，收入是按首付款確認(rèn)還是按揭貸款后，全款確認(rèn)收入？預(yù)繳3%稅增值稅是按哪個(gè)依據(jù)算呢？
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你好；? 最終是 全額來做收入的； 預(yù)交按照收款的金額? 預(yù)收款來計(jì)算的? ? ?
2023 02/10 14:14
84785029 
2023 02/10 19:54
首付款是先收到的，后面再是做按揭貸款，是不是貸款金額下來了，就按全款預(yù)繳？
meizi老師 
2023 02/10 19:56
你好；? 不是等著? 貸款下來才預(yù)交哈；? ?
《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)
第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%
適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照9%的適用稅率計(jì)算；適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。
預(yù)征依據(jù)：預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）。
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