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物業(yè)專項維修資金計入的科目是固定資產改善基金科目，編碼為“1631-04-xx”，借方表示當期投入，貸方表示當期支出。固定資產改善基金可以用于物業(yè)維修基金，普通維修，技術升級或維修修繕，或者改善物業(yè)外觀，安全設備、環(huán)境衛(wèi)生等。 固定資產改善基金是固定資產改善基金法規(guī)定的一種經營性基金，用于改善使用中的固定資產，以延長使用年限或提高使用功能。改善基金一般用于改善固定資產的性能、外觀等，而不用于新購的固定資產的安裝費用。 拓展知識：資產改善基金的收入可以是企業(yè)自有資金、銀行借款、政府補助或來自其它經濟組織的資金。不同于普通投資，資產改善基金項目的投資收益是在長期使用中反映出來的，如果投資資產的綜合效益大于資金成本，則表明投資收益以及節(jié)約的資金都是良好的。