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房產稅是根據《房產稅法》實施計征的一種財產稅，房產稅的計算依據是按照房屋單價、房屋建筑面積或房地產征收范圍內的不動產價格等，核算后確定其計征的稅額。 計征的稅額，由稅務管理機關根據評估出的房屋總價，按照國務院定的稅率確定征收額度。一般來說計稅依據分為房屋價格計稅法和按面積計稅法： （1）房屋價格計稅法：即以房屋購買時的總價格包括房屋本身及附屬設施和設備等支付金額為稅費計算依據，按購買時總價格乘以規(guī)定的稅率確定稅款金額。 （2）按面積計稅法：即根據房屋的建筑面積乘以單位面積的稅費計算，其所征收的稅費是按照一定比例對房屋建筑面積進行計算得出，單位面積的稅費會根據房屋的質量以及當地經濟發(fā)展水平而有所不同。 另外，房產稅的計稅依據還包括：房產評估價格計稅法、房產變更時價格計稅法、按固定稅率計稅法等。 拓展知識：由于房產稅的計稅依據會根據房屋的不同情況而有所變化，那么房產稅的計征也會受到諸多因素的影響，常見的有：購買時的房屋單價、當地的經濟發(fā)展水平、購買時的房屋質量等，都會影響房產稅的計征額度。