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根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第一百四十一條規(guī)定，基于合同約定收取的房地產(chǎn)銷售款項，扣除合法合規(guī)的增值稅以外，應(yīng)納稅人作為營業(yè)收入在收入發(fā)生年度納稅，即需要預(yù)交所得稅。 增值稅是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展完成的過程中，由企業(yè)購買原材料、機械等中間產(chǎn)品至最后銷售給消費者的房地產(chǎn)產(chǎn)品，在各環(huán)節(jié)逐漸產(chǎn)生價值增加而收取的一種稅收，也叫消費稅或消費稅。而所得稅，是指企業(yè)根據(jù)《企業(yè)所得稅法》關(guān)于收入計稅的規(guī)定，在收入發(fā)生一定稅率和范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)按照一定的稅率預(yù)交納稅金的一種稅收。 因此，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工驗收后，收到的房款，既要預(yù)交增值稅，也要預(yù)交所得稅，以完成稅收申報義務(wù)。 拓展知識： 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工驗收后，另外，還要繳納土地增值稅。土地增值稅是指，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，因政府合法收回臨時使用權(quán)而產(chǎn)生的稅收，即以政府收回或轉(zhuǎn)讓使用的土地的價值的提高或者其他土地的轉(zhuǎn)移，按照規(guī)定的稅率，繳納給政府的稅款。