免費(fèi)問(wèn)答

土地增值稅的營(yíng)業(yè)稅金及附加是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅法》及其實(shí)施條例中相關(guān)規(guī)定計(jì)算的。根據(jù)土地稅法，應(yīng)納稅人應(yīng)按以下公式確定其應(yīng)納土地增值稅額：稅額=（土地增值額-免稅額）*稅率；其中，土地增值額指土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)減去轉(zhuǎn)讓或續(xù)期的原費(fèi)。免稅額指由地方稅收征收管理部門根據(jù)地方稅收減免政策確定的減免土地增值稅的額度。稅率是由中央財(cái)政部門根據(jù)國(guó)家稅收政策確定的土地增值稅稅率，一般為3%至20%不等。 此外，土地增值稅還要收取附加，即地方教育費(fèi)附加和城市維護(hù)建設(shè)稅附加，根據(jù)不同地區(qū)的具體情況，地方政府可以決定具體的附加收取比例。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅法》第六條的規(guī)定，國(guó)家對(duì)地方教育費(fèi)附加的教育稅收免征，但地方政府可以自行確定本地區(qū)教育費(fèi)附加的收取標(biāo)準(zhǔn)和附加稅率。一般情況下，教育費(fèi)附加收取比例為從地方稅收征收管理部門公布的本區(qū)域教育費(fèi)附加單獨(dú)稅率計(jì)算得出，一般比例為3%~5%不等。而城市建設(shè)維護(hù)稅附加一般收取比例為5%~7%。 拓展知識(shí)：土地增值稅是國(guó)家一項(xiàng)非常重要的稅收，其用于補(bǔ)充國(guó)家財(cái)政，用于城市開(kāi)發(fā)和建設(shè)，使地方經(jīng)濟(jì)得以穩(wěn)步發(fā)展。土地增值稅還可以作為穩(wěn)定地方住房市場(chǎng)價(jià)格的重要手段，減少投機(jī)活動(dòng)帶來(lái)的不利影響。