问题已解决
某人購買商品房,如果一次性支付需要100萬元;如果首付40萬元后剩余部分通過商業(yè)銀行按揭貸款,年利率為6%,每年年末支付5萬元,共需支付20年。通過計算確定哪一種付款方式合算?若要使兩種付款方式無差異,在利率、期數(shù)不變的情況下,每年年末應(yīng)支付多少錢?
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從成本計算上來看,100萬元一次性支付需要100萬元,需要20年支付1.12億元,而40萬元首付后,剩余部分按6%年利率按揭貸款,共需支付20年,共需支付72.6萬元,則以首付40萬元后剩余部分通過商業(yè)銀行按揭貸款方式合算。
要使兩種付款方式無差異,在利率、期數(shù)不變的情況下,每年年末應(yīng)支付多少錢?根據(jù)貸款本金和利息的關(guān)系:貸款利息總額=本金X利率X時間,所以每年應(yīng)支付的貸款本金應(yīng)令貸款利息總額等于一次性支付的房屋費用,即1.12億/20=5.6萬元,即每年年末支付5.6萬,每月支付6.2萬元。
拓展知識:購房貸款額度通常取決于收入,有時還會受面積上限限制,在選擇貸款房屋之前,購房者應(yīng)詳細(xì)考慮,以確保正確選擇購買意愿,及時還款,并避免不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
2023 01/28 14:22
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