問題已解決
老師,房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年預(yù)收款已結(jié)轉(zhuǎn)收入了,還用預(yù)交增值稅和土地增值稅嗎?
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嚴(yán)格來講,房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年預(yù)收款已結(jié)轉(zhuǎn)收入,應(yīng)該繳納預(yù)交增值稅和土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例(2011年修正)》第五條規(guī)定,任何單位和個人應(yīng)繳納增值稅,應(yīng)稅銷售額是指房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋和土地所獲得的各項收入,包括預(yù)收款,除未經(jīng)權(quán)威部門批準(zhǔn),不得脫稅,抵免或減免之外。
除此之外,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條,土地出讓收入代表房地產(chǎn)企業(yè)土地征收的收入,也需要繳納土地增值稅。即便企業(yè)已經(jīng)將預(yù)收款結(jié)轉(zhuǎn)收入,但是針對這部分收入,也需要繳納相應(yīng)的稅收。
拓展知識:2018年6月26日,國務(wù)院印發(fā)的《深化增值稅改革方案(修訂稿)》中,取消了分類管理增值稅,但是房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款仍然應(yīng)該繳納增值稅和土地增值稅。此外,在房地產(chǎn)行業(yè)還會產(chǎn)生另外一種稅收,即房產(chǎn)稅,其中包括營業(yè)稅和地方稅,使用買賣房屋或地塊等特定場合,都會產(chǎn)生房產(chǎn)稅。
2023 01/28 08:47
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