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投資性房地產(chǎn)可以根據(jù)不同情況，有不同的會(huì)計(jì)處理方式，如：成本法、公允價(jià)值法、攤余法等。公允價(jià)值法是指將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為其公允價(jià)值，按市場(chǎng)情況決定投資性房地產(chǎn)的價(jià)值及其變動(dòng)情況，在合理的時(shí)段內(nèi)作出調(diào)整，力求使房地產(chǎn)的賬面價(jià)值接近其公允價(jià)值。 由成本法轉(zhuǎn)換到公允價(jià)值法的重要環(huán)節(jié)，是評(píng)估投資性房地產(chǎn)的有效市場(chǎng)價(jià)值，這種價(jià)值是由獨(dú)立的技術(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格，及其他財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)以及物業(yè)價(jià)值等指標(biāo)來(lái)確定的。通常在會(huì)計(jì)上，將通過(guò)估價(jià)定價(jià)來(lái)轉(zhuǎn)換到公允價(jià)值法，這就是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值法時(shí)所需要滿足的要求。 拓展知識(shí)：投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值持續(xù)變化，企業(yè)需要定期對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，以便對(duì)其價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，使其賬面價(jià)值接近其實(shí)際公允價(jià)值，從而確保企業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)可靠。