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房地產(chǎn)成本結(jié)轉(zhuǎn)操作主要是把開發(fā)成本從投資結(jié)轉(zhuǎn)到銷售結(jié)轉(zhuǎn)。根據(jù)國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在記賬時，必須按銷售比例開發(fā)比例結(jié)轉(zhuǎn)成本。這主要是為了按照實際交付情況計提開發(fā)及其他一般稅費，確保開發(fā)企業(yè)能夠按照實際銷售計提應稅收入，計算稅金。 在房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本的操作中，企業(yè)需要根據(jù)當期實際開發(fā)的面積和成本，按照實際銷售比例開發(fā)成本進行結(jié)轉(zhuǎn)。結(jié)轉(zhuǎn)的方式是，以實際開發(fā)的面積為基礎，將實際開發(fā)的成本按照實際銷售比例結(jié)轉(zhuǎn)到下期營業(yè)收入計算，然后按照相應的稅率計算應納稅收入，再將實際開發(fā)成本減去納稅收入，結(jié)果就是本期實際需要計提的結(jié)轉(zhuǎn)成本。 拓展知識：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)不同交易情況，合理拆分、合理分攤房地產(chǎn)開發(fā)成本，以確保當期計算應納稅收入時，能夠更加準確、合理的計算，以減少稅收緩減的經(jīng)濟損失。