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契稅的計(jì)稅依據(jù)是含增值稅的成交價(jià)。具體來(lái)說(shuō)，以房地產(chǎn)（包括住宅、土地、商業(yè)用房等）買賣為例，甲乙雙方簽訂買賣合同時(shí)，交易價(jià)格根據(jù)地稅局要求，必須是含增值稅的，即合同價(jià)款扣除三方稅款后，減去購(gòu)買方支付的增值稅，即為成交價(jià)。同時(shí)，在減去購(gòu)買方支付的增值稅后，還需要扣除賣方收取的過(guò)戶費(fèi)（如證件、委托代理及準(zhǔn)備文件費(fèi)等）和社?？üけ举M(fèi)，最終得出的即為契稅的計(jì)稅價(jià)格。 拓展知識(shí)： 增值稅是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)買賣的鼓勵(lì)性稅收，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，它并不影響契稅的計(jì)稅依據(jù)，但是成交價(jià)格必須要含有增值稅，以抵免實(shí)際賣方應(yīng)繳納的增值稅，否則將會(huì)受到國(guó)家有關(guān)政策和法律的懲罰。