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房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)主要是房產(chǎn)的營(yíng)改增稅收征收辦法（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定的，目前全國(guó)多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，大致可以分為以下四個(gè)方面： （1）房屋購(gòu)置價(jià)格：購(gòu)買房屋的價(jià)格，以合同約定的價(jià)格為準(zhǔn)。在缺乏合同價(jià)格時(shí)，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。 （2）房地產(chǎn)面積：即所購(gòu)買房產(chǎn)的使用面積，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。當(dāng)無(wú)法實(shí)測(cè)面積時(shí)，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)歷史記載或者查檔定為準(zhǔn)。 （3）房屋類型：即所購(gòu)買房產(chǎn)的種類，包括住宅、商用住宅、商業(yè)建筑、工業(yè)建筑等。 （4）房屋使用年限：即購(gòu)買房產(chǎn)的使用時(shí)間，以不足12個(gè)月的實(shí)際使用時(shí)間為準(zhǔn)。 拓展知識(shí)：目前，房產(chǎn)稅是政府獲取財(cái)政收入的重要手段，政府根據(jù)各地不同的經(jīng)濟(jì)狀況，會(huì)定期對(duì)房產(chǎn)稅稅率進(jìn)行調(diào)整，甚至取消或者減免，這就是所謂的“稅收減免政策”。