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在房地產(chǎn)行業(yè)中，土地出讓金是指地方政府通過公開招拍掛等方式出讓土地使用權(quán)時，所向土地使用權(quán)受讓方支付的一筆費用，又稱土地購買費、土地費等。依據(jù)《會計準(zhǔn)則》第8條規(guī)定，土地出讓金不計入土地成本，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟酵恋厥褂闷趦?nèi)收入支出中。 你提到的房地產(chǎn)企業(yè)，前期拍地支出出讓金1億，在 2021年項目一期基本完成銷售后，結(jié)轉(zhuǎn)土地成本時，少結(jié)轉(zhuǎn)了1千萬的情況，在進行成本結(jié)轉(zhuǎn)的時候，應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的使用期、按使用價值或使用期限分段等，對收到的土地出讓金進行分?jǐn)?，?dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)的土地成本應(yīng)按照準(zhǔn)確的原則計提。如果確實少結(jié)轉(zhuǎn)了1千萬，可在本期結(jié)轉(zhuǎn)的土地成本總額基礎(chǔ)上，增加1千萬。 該企業(yè)現(xiàn)面臨一期、二期、三期在建工程施工，我們可以專門定制一種施工控制方法，將企業(yè)的施工成本進行事先把握，從而更好地控制其運營成本，提高經(jīng)營效益，把握企業(yè)的開發(fā)投資流程，有效地控制項目的開發(fā)流程，避免重復(fù)投資。