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住宅租賃所得應(yīng)視雙方約定情況而定，如果租賃方由房東單獨(dú)辦理發(fā)票，說明兩者有勞務(wù)關(guān)系，租賃方應(yīng)該以勞務(wù)報(bào)酬向租賃方支付房租，口頭約定或支付發(fā)票后，勞務(wù)報(bào)酬計(jì)稅應(yīng)尊重房東的納稅意愿；但如果是由租賃方開具發(fā)票，此則為個(gè)人所得，計(jì)稅應(yīng)參照財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于收取租金的幾種形式的說明》。拓展知識(shí)：有鑒于該說明，住宅租金發(fā)票將以個(gè)人所得稅為主計(jì)稅，比例稅率為20%，且不需要交納社會(huì)保險(xiǎn)金，但經(jīng)營性住宅租金發(fā)票以增值稅為主計(jì)稅，比例稅率為3%，并應(yīng)按月交納社會(huì)保險(xiǎn)金。