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計算房屋的年折舊費，應當除以耐用年限。耐用年限就是指物品的使用壽命，用戶可以從中獲得收益的期間。由此可見，房屋的折舊費用應當按照它的使用壽命來計算，而不是按照出讓期來計算。 首先，出讓期的時間受到許多因素的影響，比如房屋受損、市場環(huán)境變化等等。耐用年限，可以更好地反映房屋的使用情況，以此來準確計算房屋的折舊費用。 其次，受出讓期限制，房屋的總使用年限將受到影響。如果按照出讓期來計算折舊費用，將導致過低或過高的折舊費負擔。而按照耐用年限計算折舊費用，可以使折舊費用更加準確。 拓展知識：房屋的折舊費用，不僅受到耐用年限的影響，還受到折舊率的影響。折舊率是由政府統(tǒng)一規(guī)定，不同等級的房屋，折舊率是不一樣的，折舊率越高，折舊費用越多。