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小規(guī)模納稅人出租不動產發(fā)票稅率應選擇5%，而非免稅。這是因為，不動產租賃收入仍屬于收入性質，所以仍應按財政部規(guī)定的小規(guī)模納稅人稅率辦理申報及納稅手續(xù)。即使是小規(guī)模納稅人，出租不動產也不能免征增值稅，應按5%的稅率繳納。 拓展知識：小規(guī)模納稅人稅率與一般納稅人的稅率有很大的不同，小規(guī)模納稅人稅率不僅要求收入低，而且還要求每月銷售額不得超過5000元。而小規(guī)模納稅人發(fā)出的服務類發(fā)票，不僅可以按照財政部規(guī)定的稅率辦理申報及納稅手續(xù)，還可以免征增值稅。