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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)期房交的“土地增值稅”是按照賣(mài)方的合同表明的增值款項(xiàng)的比例，從賣(mài)方收取的。由于土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)期房售出之后，相應(yīng)稅收應(yīng)當(dāng)交納的，所以稱(chēng)之為“結(jié)清稅”，也就是說(shuō)，該稅收是在房地產(chǎn)企業(yè)期房結(jié)清以后才交納的。在期房項(xiàng)目進(jìn)行分期銷(xiāo)售的過(guò)程中，企業(yè)在單期銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)收取客戶(hù)相應(yīng)的土地增值稅，并依法繳納稅收。 拓展知識(shí)：土地增值稅是按照土地使用權(quán)利使用期滿(mǎn)時(shí)，賣(mài)方實(shí)際受益額計(jì)征的，主要是對(duì)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方受益范圍內(nèi)項(xiàng)目的計(jì)稅，是一種彈性計(jì)稅方式，比起其他財(cái)產(chǎn)性稅收負(fù)擔(dān)更加靈活，企業(yè)也需要根據(jù)稅法的要求，正確繳納相關(guān)稅費(fèi)。