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折現(xiàn)是衡量市場(chǎng)報(bào)酬率的一種方法,用于計(jì)算不同時(shí)期金額間的折現(xiàn)率。在該案例中，由于支付租金是每三個(gè)月一次，而市面上同類(lèi)貸款利率是每年計(jì)算一次，因此不能直接使用1.4作為折現(xiàn)率。為了準(zhǔn)確計(jì)算折現(xiàn)率，我們需要將年利率換算為月利率，然后將月利率換算為三個(gè)月的折現(xiàn)率。具體來(lái)說(shuō)，首先，根據(jù)市場(chǎng)上同類(lèi)貸款利率，我們可以得出每年利率為4.2％，換算為月利率，即4.2/12=0.35％，然后，將月利率換算為三個(gè)月的折現(xiàn)率，即1-0.35^3=1.027，由此，我們可以得出三個(gè)月的折現(xiàn)率為1.027。 在折現(xiàn)這個(gè)概念中，有一個(gè)重要的概念叫做“折現(xiàn)因子”，它介于0和1之間，用來(lái)衡量市場(chǎng)報(bào)酬率的長(zhǎng)期趨勢(shì)，也可以用于比較不同時(shí)期的費(fèi)用項(xiàng)目。具體計(jì)算方式是：折現(xiàn)因子=1/（1+折現(xiàn)率），即三個(gè)月折現(xiàn)因子=1/（1+1.027）=0.97。 從以上分析可以看出，折現(xiàn)是處理不同時(shí)期金額間的有效方法，它可以幫助我們分析市場(chǎng)報(bào)酬率的長(zhǎng)期趨勢(shì)，并能夠在不同時(shí)期的費(fèi)用項(xiàng)目中做出準(zhǔn)確的比較。