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根據(jù)小規(guī)模納稅人房地產(chǎn)租賃企業(yè)的免稅政策，只有收入180萬元以內的納稅人才能免征增值稅。如果一家企業(yè)的收入超過180萬元，則超出部分不可以享受免稅優(yōu)惠，也就是說，該企業(yè)的全部收入不可以享受免稅優(yōu)惠。 在企業(yè)繳納增值稅時，可以采用“核定征收”和“簡易征收”兩種方式。“核定征收”是指納稅人可以根據(jù)公開發(fā)布的收入標準、增值稅稅率和計稅依據(jù)，并結合實際情況，核定應納稅款額?！昂喴渍魇铡笔侵讣{稅人在規(guī)定的收入標準和計稅依據(jù)的情況下，不需要采取“核定征收”的方式，而免去相應的計算程序，直接依據(jù)收入計稅。