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麗江公司于2017年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期三年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時該建筑物成本為2800萬元，已提折舊500萬 元，未提減值準備。尚可使用年限20年，公允價值為1800萬元， 采用年限平均法計提折舊，并假定無殘值。2020年12月31日租煲期滿，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后折舊方法、折舊年限、凈殘值等均未發(fā)生變化。2022年1月5日將該建筑物對外出售，收到2000萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費。 要求:請編制會計分錄。
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會計分錄如下：
1. 2017年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn) 2800萬元
貸：房地產(chǎn)投資 500萬元
貸：租賃收入 150萬元
2. 2018年至2020年12月31日：
每年12月31日
借：租賃收入 150萬元
貸：應(yīng)交稅金 15萬元
貸：折舊費用 50萬元
貸：租賃收入 85萬元
3. 2020年12月31日
借：投資性房地產(chǎn) 2800萬元
貸：房地產(chǎn)投資 1800萬元
4. 2022年1月5日
借：投資性房地產(chǎn) 2800萬元
貸：銀行存款 2000萬元
拓展知識： 對固定資產(chǎn)的折舊分類有年限平均法、雙倍余額遞減法、工作量法和攤銷法等，其中年限平均法是最常用的折舊方法，其折舊費用的計算公式為：固定資產(chǎn)原值減殘值除以預(yù)計使用年限或經(jīng)驗證用期限。
2023 01/14 09:07
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