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房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)科目設(shè)置涉及開發(fā)銷售會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第六部分-房地產(chǎn)銷售會(huì)計(jì)，根據(jù)投資項(xiàng)目的特征，開發(fā)銷售會(huì)計(jì)科目可以分為以下四大類: (1)房地產(chǎn)開發(fā)投資科目：主要指房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的投資物業(yè)、項(xiàng)目費(fèi)用支出以及相關(guān)費(fèi)用的會(huì)計(jì)科目設(shè)置； (2)房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)備科目：指房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目中用于準(zhǔn)備房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目的費(fèi)用，包括銷售費(fèi)用、銷售掛牌費(fèi)用以及財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)用等； (3)房地產(chǎn)銷售收入科目：指房地產(chǎn)銷售收入的會(huì)計(jì)科目上的收入，包括銷售房地產(chǎn)收入、銷售房地產(chǎn)收入的發(fā)票稅金等； (4)房地產(chǎn)銷售成本科目：指房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目中的成本類科目，包括房地產(chǎn)銷售成本、溢價(jià)回收成本等。 以上是有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品會(huì)計(jì)科目設(shè)置的介紹，在實(shí)際應(yīng)用中，還須結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況和會(huì)計(jì)核算政策，結(jié)合投資項(xiàng)目特點(diǎn)，最終設(shè)定出適合自身企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置。 拓展知識(shí)：企業(yè)應(yīng)注意房地產(chǎn)銷售準(zhǔn)備科目設(shè)置，要防止準(zhǔn)備費(fèi)支出過大，因?yàn)檫^大的準(zhǔn)備費(fèi)支出會(huì)導(dǎo)致銷售收入的收益率變低，進(jìn)而影響企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。