免費(fèi)問答

一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，所有人員的費(fèi)用可以計(jì)入開發(fā)成本-間接開發(fā)費(fèi)用，但是也要看具體的項(xiàng)目的情況。比如，如果這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)雜的項(xiàng)目，可能會(huì)拆分成若干子項(xiàng)目，每個(gè)子項(xiàng)目都有不同的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量檢查等人員需要參與，此時(shí)就要把每個(gè)子項(xiàng)目的人員費(fèi)用都計(jì)入到相應(yīng)的子項(xiàng)目的開發(fā)成本-間接開發(fā)費(fèi)用中。而如果開發(fā)企業(yè)做項(xiàng)目時(shí)，參與的每個(gè)子項(xiàng)目只有一個(gè)人，或者參與這個(gè)子項(xiàng)目的同一個(gè)人，就不要再單獨(dú)把這個(gè)人的費(fèi)用計(jì)入到子項(xiàng)目的開發(fā)成本-間接開發(fā)費(fèi)用中了。 另外，要注意的是，企業(yè)在計(jì)入開發(fā)成本的間接開發(fā)費(fèi)用時(shí)，一定要是真實(shí)的、必要的、合理的、符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的交易費(fèi)用，并且把要計(jì)入準(zhǔn)確的開發(fā)成本分類中，才能準(zhǔn)確地計(jì)算出開發(fā)項(xiàng)目的整體成本。 總之，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，所有人員的費(fèi)用可以計(jì)入開發(fā)成本-間接開發(fā)費(fèi)用，但是要根據(jù)項(xiàng)目的情況來確定是否要拆分成多個(gè)子項(xiàng)目，以及計(jì)入準(zhǔn)確的開發(fā)成本項(xiàng)目，來保證計(jì)算出準(zhǔn)確的項(xiàng)目總成本。 拓展知識(shí)：間接開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算有兩種方法：一種是按實(shí)際支出，例如企業(yè)支出的招投標(biāo)費(fèi)，建設(shè)期間的監(jiān)理費(fèi)、土、礦、水的費(fèi)用等，都可以計(jì)入間接開發(fā)費(fèi)用；另一種是直接計(jì)入，如企業(yè)的行政費(fèi)用，以及因開展項(xiàng)目而支出的差旅費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用都可以計(jì)入間接開發(fā)費(fèi)用。