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具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期稅費的測算包括增值稅公式測算、建設(shè)稅的測算、土地增值稅的測算等三個方面。 首先，增值稅公式測算是根據(jù)銷售總值計算含量和稅率來測算的，即以當期銷售的銷售總價格乘以當期的稅率計算出稅費的金額，具體的計算公式是稅款=（總值-允許減免總值）×（稅率-減免率）。 其次，建設(shè)稅測算，主要是以開發(fā)企業(yè)所開發(fā)房地產(chǎn)的成本價來測算，根據(jù)開發(fā)后房地產(chǎn)價值的估價，用3％的營改增稅率來計算，具體計算公式為：稅款=總價X稅率。 最后，是土地增值稅的測算，土地增值稅需要根據(jù)企業(yè)所持地塊的土地使用權(quán)證上計價表上的價格，乘以8％的土地增值稅率，來測算出稅費。具體計算公式為：稅款＝（評估價-入場價）×稅率。 以上便是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前期稅費的測算方法，前期稅費測算結(jié)果要客觀準確，不僅要算準稅費的大小，還要精確的把握測算的手段和公式。 此外，還需要大家注意增值稅專項附加改革專項所出臺的稅費政策以及地方稅務(wù)、稅收優(yōu)惠政策。熟知稅法條款，掌握最新的稅收優(yōu)惠政策，也是很重要的，可以根據(jù)相關(guān)稅法條款和政策，合理安排稅收支出，減少前期稅費的支出，可以使企業(yè)的現(xiàn)金流穩(wěn)定。