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一般來說，對(duì)房屋的折舊年限和殘值是相對(duì)固定的，折舊年限通常為50年，殘值則一般為20%。這也是我國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)規(guī)定的。折舊年限的計(jì)算，是根據(jù)房屋的使用壽命來計(jì)算的，也就是經(jīng)濟(jì)上的使用期限，一般來說，新建的房屋，可以使用50年以上。殘值是折算出的一種損失金額，也就是折舊期滿后房屋仍然能夠抵押抵押貸款，抵押價(jià)值或賠付價(jià)值，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，一般抵押價(jià)值的20%，就是殘值了。如果房屋的有效使用壽命小于50年，則折舊年限可以按照有效使用壽命來計(jì)算；如果抵押價(jià)值比20%高，則殘值也可以增加。 此外，對(duì)房屋的折舊也可以受實(shí)際的狀況而定，比如，房屋的實(shí)際取得成本，使用性質(zhì)，折舊率等。在實(shí)際折舊的過程中，可以根據(jù)實(shí)際情況變更折舊方式，以更加精確地反映房屋的價(jià)值。