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房貸和車貸的系數(shù)分別為終值系數(shù)和年金現(xiàn)值系數(shù)。終值系數(shù)是用于評(píng)估一筆投資在未來某個(gè)具體時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值，是把現(xiàn)金流從未來折算到現(xiàn)在的一個(gè)比率，以便于與未來的收益流相比較。因此，終值系數(shù)是用于計(jì)算房貸的，即把未來的收入、支出、購(gòu)買、抵押的現(xiàn)金流折算到現(xiàn)在的價(jià)值。 而年金現(xiàn)值系數(shù)是用來評(píng)估一筆投資現(xiàn)時(shí)價(jià)值的，也可以看作是把現(xiàn)在的費(fèi)用折算到未來的一個(gè)比率，以便于與未來的收益流相比較。因此，年金現(xiàn)值系數(shù)是用于計(jì)算車貸的，即把現(xiàn)在的支出、購(gòu)買、抵押的現(xiàn)金流折算到未來的價(jià)值。 另外，房貸和車貸貸款的利息計(jì)算也不相同，房貸是利隨本清，車貸是等額本息。利隨本清的原理是，每月只支付當(dāng)月利息，利息隨本金減少而減少，而等額本息的原理是，每月支付的額度相同，本金和利息一起還清。 拓展知識(shí)： 年金現(xiàn)值系數(shù)和終值系數(shù)也適用于企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃時(shí)的投資分析，用于計(jì)算投資本金及其回報(bào)。對(duì)于投資項(xiàng)目，可以使用年金現(xiàn)值系數(shù)來評(píng)估它的當(dāng)前價(jià)值，而終值系數(shù)可以用來評(píng)估項(xiàng)目在未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值。