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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本一般包括：土地開(kāi)發(fā)成本、設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)成本、施工開(kāi)發(fā)成本和銷(xiāo)售推廣成本。 土地開(kāi)發(fā)成本，是指企業(yè)購(gòu)置土地或?qū)ν恋剡M(jìn)行細(xì)化、增添以及拆遷收金等費(fèi)用。通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或者租賃形式購(gòu)置土地，成本因地區(qū)不同而各異，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)成本越大，項(xiàng)目收入越大。 設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)成本，是指在土地開(kāi)發(fā)復(fù)雜的過(guò)程中，由行業(yè)專(zhuān)家、技術(shù)人員以及企業(yè)等負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、繪圖、施工圖調(diào)整、建筑物技術(shù)改造、地基處理和現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)等開(kāi)發(fā)成本。 施工開(kāi)發(fā)成本，是指施工期間投入的現(xiàn)金，主要包括建筑物施工、裝修、景觀設(shè)計(jì)以及突出項(xiàng)目等費(fèi)用，也包括安全檢查、監(jiān)管以及施工過(guò)程租賃機(jī)械等費(fèi)用。 銷(xiāo)售推廣成本，是指在銷(xiāo)售房地產(chǎn)前為提高項(xiàng)目銷(xiāo)售量而投入的成本，包括廣告和企業(yè)宣傳、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)，以及施工期間的招商和客戶管理等費(fèi)用。 以上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，有利于企業(yè)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并取得高利潤(rùn)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)更多利潤(rùn)；此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中注重降低開(kāi)發(fā)成本，以提高項(xiàng)目收益，為企業(yè)發(fā)展提供長(zhǎng)期的資金保障。拓展知識(shí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本不僅僅取決于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，它也會(huì)受到政府政策、市場(chǎng)形勢(shì)等外部因素的影響。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)，要靈活應(yīng)對(duì)外部的環(huán)境變化，以確保項(xiàng)目順利實(shí)施，并取得最佳的投資回報(bào)率。