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一、土地增值稅應稅收入怎么確定？ 對于房企來說，土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。 （１）增值額未超過扣除項目金額５０％部分，稅率為３０％； （２）增值額超過扣除項目金額５０％，未超過扣除項目金額１００％的部分，稅率為４０％； （３）增值額超過扣除項目金額１００％，未超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為５０％； （４）增值額超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為６０％。 二、土地增值稅的計算： 通過以上對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入及扣除項目金額的確定后，按照土地增值稅的計算步驟，可以計算增值額了，土地增值稅的增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－扣除項目金額。計算出增值額，確定出增值額占扣除項目金額的比例（增值額÷扣除項目金額×１００％），再找出適用稅率，也就可以計算應繳納的土地增值稅稅額了，即：土地增值稅＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。 例如：某房地產(chǎn)開發(fā)公司將一棟新建的獨立寫字樓整體出售，收入總額為２００００萬元。開發(fā)該棟寫字樓的相關支出為：支付地價款及各種費用２８００萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本５０００萬元；財務費用中的利息支出為１５００萬元（已正確按轉(zhuǎn)讓項目計算分攤并已提供金融機構證明），轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關稅費共計為１１２１萬元；當?shù)卣?guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除比例為５％．應繳納土地增值稅的計算方法如下： （１）取得土地使用權支付的地價及相關費用為２８００萬元。 （２）房地產(chǎn)開發(fā)成本為５０００萬元。 （３）房地產(chǎn)開發(fā)費用＝１５００（２８００５０００）×５％＝１８９０萬元。 （４）允許扣除的稅費為１１２１萬元。 （５）加計扣除額＝（２８００５０００）×２０％＝１５６０萬元。 （６）允許扣除的項目金額合計＝２８００５０００１８９０１１２１１５６０＝１２３７１萬元。 （７）增值額＝２００００－１２３７１＝７６２９萬元。（８）增值率＝７６２９÷１２３７１×１００％＝６１．６７％。 （９）應納稅額＝７６２９×４０％－１２３７１×５％＝２４３３．０５萬元。 中華人民共和國土地增值稅暫行條例： 第一條為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權益，制定本條例。 第二條轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 第三條土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。 在我們的現(xiàn)實生活當中，土地所需要繳納的稅收種類是比較多的，其中就包括增值稅，增值稅我主要是按照扣除項目的比例來進行的，在不同的階段，不同的稅率是不一樣的，比如說超過５０％但是沒有超過１００％的部分，稅率應當是按照４０％進行。