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老師，我們今年通過買賣方式取得一棟2016年4月30日建成的房產(chǎn)，原公司按5％簡易計稅開票給我公司，我們現(xiàn)在要再次轉(zhuǎn)讓，請問可以使用簡易計稅嗎？
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您好，這個是可以的，可以
2022 11/04 10:20
84785032 
2022 11/04 10:22
有沒有相關(guān)的依據(jù)呢？我向稅務局提供不動產(chǎn)權(quán)證時，證上日期是今年的日期
小鎖老師 
2022 11/04 10:23
他正好是棟2016年4月30日建成的房產(chǎn)？
84785032
2022 11/04 10:26
2016年以前取得的
84785032
2022 11/04 10:27
這個房子是2016年4月30日以前建成的，我公司是今年才取得的，
84785032
2022 11/04 10:28
準備再次轉(zhuǎn)讓，請問我公司在開票是按9%，還是按5%的稅率喲？
小鎖老師
2022 11/04 10:29
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，按照5% 的征收率計算應納稅額并預繳稅款。其中：轉(zhuǎn)讓自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額；轉(zhuǎn)讓非自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額。
84785032
2022 11/04 10:31
老師，我們這個比較特殊的是，我們是今年才取得原公司2016年4月30日以前建成的廠房
小鎖老師
2022 11/04 10:36
今年取得然后再次銷售是嗎
84785032
2022 11/04 10:36
是的，老師
小鎖老師
2022 11/04 10:37
那這樣的話，需要用9%的了，因為政策說的是你取得的時候在2016年前
84785032
2022 11/04 10:39
當時取得的進項只有5%，銷項9%，也就是說再次銷售會增加4%稅
小鎖老師
2022 11/04 10:48
對的，是這個意思的。
84785032
2022 11/04 10:53
謝謝老師，您回復很專業(yè)~
小鎖老師
2022 11/04 10:55
不客氣的，麻煩動動小手給一個五星好評喲，謝謝
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