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房產(chǎn)稅應(yīng)包含地價,請問這個地價是按什么計算,比如我買了一塊土地,一部分修辦公樓,一部修綠化,一部分修污水處理池,那么我的地價是整塊土地的價值,還是按面積扣除綠化和污水處理池的
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速問速答你好,地價是整塊土地的價值
2022 09/28 09:37
84785041
2022 09/28 09:39
整塊土地是企業(yè)所有土地價值嘛?如果是分開購買的呢?第一塊購買修辦公樓,第二塊購買作為污水池。
小云老師
2022 09/28 09:54
整塊土地就是你買的這塊地的價值,污水池是不交房產(chǎn)稅的
84785041
2022 09/28 09:55
那我應(yīng)用于污水處理池的土地面積是否應(yīng)該扣除呢?
小云老師
2022 09/28 09:56
不扣除呀,你這個是同一塊地
84785041
2022 09/28 09:57
我是分開買的呀 而且是相隔2年后才買的土地修的污水處理池
小云老師
2022 09/28 10:06
你前面說的是“我買了一塊土地,一部分修辦公樓,一部修綠化,一部分修污水處理池”,并沒有說分開買的哦,如果是分開買的污水池不交房產(chǎn)稅
84785041
2022 09/28 10:13
哦,意思是分開買的就可以
84785041
2022 09/28 10:16
老師有沒有政策文件呢
小云老師
2022 09/28 11:28
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
參考文件:《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
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