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你好 你的問題主要是集中在不可售部分吧，這個可以計算的，但是要滿足條件才可以的 (一)能夠明確受益對象的成本費用，直接計入該清算項目或該類型房地產; (二)同一個清算項目, 取得土地使用權所支付的金額應分攤至本項目所有開發(fā)產品中。屬于多個清算項目共同發(fā)生的取得土地使用權所支付的金額、土地征用及拆遷補償費，按清算項目占地面積占總占地面積的比例分攤;對于無法取得項目占地面積的，按規(guī)劃設計指標測算的計容面積分攤; (三)屬于多個清算項目共同發(fā)生的其他成本費用，其成本費用按清算項目可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分攤;對于無法取得可售面積的，按規(guī)劃設計指標測算的計容面積分攤; (四)同一清算項目含有不同類型房地產的，其成本費用按各類型房地產可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分攤; (五)同一個清算項目中已售房地產成本費用的分攤，按已售建筑面積占總可售建筑面積的比例分攤; (六)分期開發(fā)房地產開發(fā)項目的，各期扣除項目金額的分攤方法應當保持一致。