免費(fèi)問(wèn)答

房產(chǎn)建筑物

是的，都可以扣除原值的

是我的意思是扣除原值還是凈值？

企業(yè)和個(gè)人一樣么？居民企業(yè)和非居民企業(yè)一樣么

一、增值稅：(本次合同價(jià)-買入價(jià))/1.05*5% 增值稅附加：(本次合同價(jià)-買入價(jià))/1.05*0.65% 二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù) 扣除合計(jì)：買入價(jià)格+買入交易手續(xù)費(fèi)+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評(píng)估費(fèi)+折舊+中介費(fèi) 增值額：賣出-增值稅-(扣除合計(jì)) 折舊=買入價(jià)格*5%*年限 增值率=增值額/扣除合計(jì) 土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致 三、預(yù)提所得稅：(本次合同價(jià)-買入價(jià))*10%(境外公司) 四、房產(chǎn)稅：買入價(jià)*80%*1.2%*年限(超級(jí)容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時(shí)需連同滯納金一并繳納) 五、印花稅：本次合同價(jià)*萬(wàn)分之五

所得稅計(jì)稅依據(jù)居民與非居民是一致的

我問(wèn)的第一企業(yè)所得稅，第二是公司和個(gè)人的區(qū)別？

（一）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目依20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。 （二）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。 兩個(gè)都是按照凈值