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您好，根據《確定管理人報酬規(guī)定》，人民法院應根據“債務人最終清償的財產價值總額”，確定管理人報酬。債務人最終清償的財產價值總額，是指處置債務人財產最終獲得的可用于償付破產費用、共益?zhèn)鶆占捌飘a債權的財產總值。本題中的房產400w需要減除已經抵押的300w債權（有財產擔保的債權，不屬于共益?zhèn)鶆蘸推胀ㄆ飘a債權），才是可用于償付破產費用、共益?zhèn)鶆占捌飘a債權的財產總值。