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甲公司是一家設(shè)備生產(chǎn)商，與乙公司（生產(chǎn)型企業(yè)）簽訂了一份租賃合同，向乙公司出租所生產(chǎn)的設(shè)備，合同主要條款如下： （1）租賃資產(chǎn)：設(shè)備A； （2）租賃期：2×19年1月1日——2×25年12月31日，共7年； （3）租金支付：自2×19年起每年末支付年租金475 000元； （4）租賃合同規(guī)定的年利率：6%，與市場利率相同： （5）該設(shè)備于2×19年1月1日的公允價值為2 700 000元，賬面價值為2 000 000元，甲公司認(rèn)為租賃到期時該設(shè)備余值為72 800元，乙公司及其關(guān)聯(lián)方未對余值提供擔(dān)保； （6）該設(shè)備于2×19年1月1日交付乙公司，預(yù)計使用壽命為7年； 請問年末攤銷的租賃收入，如何做賬務(wù)處理？
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你指的是是承租人還是出租人的處理呢？
2022 06/20 14:35
84785001 
2022 06/20 14:38
是指出租人，麻煩老師再回答一下是如何計算的
陳詩晗老師 
2022 06/20 14:42
應(yīng)收租賃款475000×7+72800
未實現(xiàn)融資收益475000×7-2700000+72800＝697800
每一年分?jǐn)偨痤~，（應(yīng)收賬款款-未實現(xiàn)融資收益）×6%
借，未實現(xiàn)融資收益
貸，財務(wù)費用或營業(yè)收入
84785001
2022 06/20 14:47
這是第一年的攤銷，請問第二年的未實現(xiàn)融資收益應(yīng)該如何計算？
陳詩晗老師
2022 06/20 14:50
一樣的，你每一年都是這個方法計算，你直接是看你每一年應(yīng)收租賃款和未實現(xiàn)融資收益的差額去計算。
陳詩晗老師
2022 06/20 14:51
你下一年的應(yīng)收租賃款就是減掉第一年支付的租金。那么，下一年的未實現(xiàn)融資收益，就是用期初的未實現(xiàn)融資收益剪掉上年攤銷的部分。
84785001
2022 06/20 14:56
可是我算出來的結(jié)果，跟視頻課里老師講的答案不一樣，請老師再寫一下第二年的計算過程
陳詩晗老師
2022 06/20 15:01
應(yīng)收租賃款475000×7+72800-475000
未實現(xiàn)融資收益475000×7-2700000+72800＝697800
第二年（475000×7+72800-（697800-697800×6%）
84785001
2022 06/20 15:05
所以第二年括號里的應(yīng)收租賃款，是不用減掉第一年支付的租賃款嗎？
陳詩晗老師
2022 06/20 15:20
第二年（475000×6+72800-（697800-697800×6%）
要減點的，你看一下
84785001
2022 06/20 15:38
這個方法是叫實際利率法嗎？
陳詩晗老師
2022 06/20 15:42
對的，這個方法就叫實際利率法。
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