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房開企業(yè)，預(yù)售房屋后，城鎮(zhèn)土地稅計稅是否要扣除預(yù)售的面積后再計算稅款嗎
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您好！要減掉的
納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。因此，房地產(chǎn)公司預(yù)售房產(chǎn)，土地使用稅的納稅義務(wù)截止日應(yīng)為房屋銷售合同約定交付使用的當月或商品房交付使用的當月末
2022 06/09 12:16
84784954 
2022 06/09 15:15
假設(shè)房開企業(yè)拿倒土地時面積是3500平方米（土地使用證），房屋建成總面積105000平方米，預(yù)售出去25000平方米，城鎮(zhèn)土地使用稅為5元沒平方。這個要怎么計算稅費呢
丁小丁老師 
2022 06/09 16:16
您好！按照建筑面積分攤土地面積，然后計算土地使用稅哦
84784954
2022 06/09 16:20
老師你能以我上述數(shù)字為以及把計算過程寫我看下嗎
丁小丁老師
2022 06/09 16:35
您好！這個是不用交土地使用稅的部分
84784954
2022 06/09 16:40
用3500*5減去上買老師計算出來的數(shù)字就是要繳納的稅費嗎，老師
丁小丁老師
2022 06/09 16:41
您好！是這么理解的，賣出去了就不用交土地使用稅了
84784954
2022 06/09 17:08
老師我是預(yù)售，還沒交付給客戶，是否也可以減去預(yù)售的面積，在交稅城鎮(zhèn)土地使用稅呢
丁小丁老師
2022 06/09 17:19
您好！合同是怎么約定的呢？實際有沒有交付給客戶呢？
84784954
2022 06/09 17:21
預(yù)售是在房屋沒建好就開始預(yù)售了啊，
丁小丁老師
2022 06/09 17:35
您好！沒交房那不能減哦
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