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在建工程是否要取得竣工驗收、辦理產(chǎn)權(quán)證件后方可轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)進行折舊

正常的在建工程達到預(yù)定使用狀態(tài)的次月就可以開始計提折舊，然后等你正式拿到竣工驗收文件的時候，不用調(diào)整已經(jīng)計提的折舊，直接按照準確的金額重新更正固定資產(chǎn)的入賬價值。

房產(chǎn)已出租，沒竣工驗收不提折舊先可以的嗎

另外鋼結(jié)構(gòu)廠房也要交房產(chǎn)稅嗎

稅法是這樣要求的，但是很多企業(yè)在沒有拿到竣工驗收報告，他們都不計提折舊的。他們的在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)能拖一天是一天，稅務(wù)局也不管，但是你只要去辦了房產(chǎn)證之后，那你鐵定的就要開始交房產(chǎn)稅了。要去稅務(wù)局做房產(chǎn)稅土地使用稅稅種備案!

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字[1987]3號）*9條規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)，工作，學(xué)習(xí)，娛樂，居住或儲藏物資的場所。鋼結(jié)構(gòu)屬于房產(chǎn)的定義

謝謝老師！

老師：我還想咨詢一下，關(guān)于印花稅是雙方都要交的嗎？

印花稅是雙方簽訂了租賃合同都要繳納的稅種。

老師：土地使用權(quán)要按使用年限進行分攤是嗎

如果土地上又建了建筑物，但土地沒并入建筑物轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的情況下，是否可以進行各自的折舊和分攤呢

土地使用權(quán)好像是按照十年進行攤銷的。土地上面如果又新建了建筑物的話，你要新增固定資產(chǎn)。跟土地沒有關(guān)系，你只要新增這部分固定資產(chǎn)計提折舊。