免費問答

你好同學， 增值稅上：先看月租金，是否超過15萬，如果不超過，那么是享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠的，只能開零稅率的普通發(fā)票，如果超過15萬/月，那么再看是不是住房，是住房，則可以開1.5%的發(fā)票，如果不是住房，則是開5%的發(fā)票。 城建及附加費：因為城建和附加都是依附于應交增值稅稅金上，所以，如果月租金少于15萬，而免交增值稅，那么城建和附加費也是免除的。 如果月租金高于15萬，則城建稅按照市區(qū)7%、縣城和建制鎮(zhèn)5%、其他地方1%稅率乘以應交增值稅計算。 教育費附加和地方教育費附加稅率分別為3%和2%。 房產稅：一般情況下，出租房屋是按照租金的12%稅率征收 房產稅：個人出租住房是有優(yōu)惠的，減按4%征收，如果是小規(guī)模納稅人（個人一般都是），還可以享受最高50%的減征，實際就是2%。 不過個人出租非住房，比如廠房、辦公、商業(yè)用房，則不能享受4%稅率，而是按照12%稅率計稅。 土地使用稅 個人出租住房，免土地使用稅，個人出租非住房，則按照單位土地面積和當地的土地使用稅稅額，計算繳納。 印花稅：出租住房，按照財產租賃合同計算印花稅，稅率為千分之一。 個人出租住房，免印花，如果是非住房，則不享受免交政策，但是如果是小規(guī)模納稅人，可以享受最高50%的減征。 個人所得稅 個人所得稅方面，出租住房和非住房，也是有差別的，如果出租的是住房，稅率是10%，非住房的話，稅率就是20%。 綜合以上情況，從個人手中租賃一套住房，到底要交多少稅呢？ 我們簡單來計算一下。